潘石屹7折卖房啦！透露什么谣言？开发商压力加大

这几年套现的房地产业大佬很多，比如说潘石屹！在去年的时候产品就接连传出潘石屹要售卖SOHO当华南地区的消息，并且还跟黑石集团达出了初步协议，可惜之后没有人能出功。但是这并不能阻碍潘石屹变卖资产的一心，在昨天的时候潘石屹就特别强调了一个令人吃惊的蔑视，那就是7引售予房源。3月10日晚上SOHO当华南地区官方账号发布了一篇文中，其当中清楚表示：为了加剧资金心理压力，准备以7引的标价格出手3.2万平方米房源，包括银河SOHO、新街口SOHO等9个位于北京跟上海架构地皮的新项目。更加重要的是，潘石屹表示此次收入将全部用于减小负债，一定会用作投资人分红。

SOHO当华南地区囤积资产其实并不是什么有趣的不想，因为根据独立机构统计数字的资料显示，从2014年开始，SOHO当华南地区累计售予的资产已经大约了350亿！不过潘石屹虽然喜欢套现，但一直没有人经常出现如此大大的优惠，所以这次潘石屹突然宣布7引销售，都积聚什么样的资料呢？

首先在外间也许，这次潘石屹7引囤积表示出来的最大信号就是公司被骗了。因为在SOHO当华南地区发布的文中当中，给出涨标价理由就是公司的债务快要到期，债务刚好跟这些小屋的销售额相比之下！连SOHO当华南地区这种走出租路线的公司都随之而来被骗的境地，那些大规模入不敷出拿地开发的公司会如何可想而知。所以现今公司被骗基本上是一个普遍现象，而且缺的额度还比较大。

其次就是现今的物价股市变差，必须要涨标价才能买了小屋。在依然这二十多年里头，房地产业产品上一直都位处卖方产品，不管是公司也好，还是水煮房者也罢，就算再怎么涨标价，小屋都有人到手着买。但现今股市明显变了，在2016年底国家定下房住不水煮的物价基调之后，产品就慢慢踏入到买方产品。特别是在物价储备过剩的事实暴露出来之后，产品上愿意买房的人就越发越来越少了，例如某独立机构统计数字的资料就显示，2022年的居民购房意愿比去年下降了2出。在这样的情况下自已买了小屋就只能涨标价促销了，因为产品上有这么一句俗话，那就是“没有人有卖不出去的货，只有卖不出去的标价”！

之后就是物业租赁心理压力前所未见。大家真的SOHO当华南地区跟一般的公司不一样，SOHO当华南地区是集中精力于物业租赁的房企，都是靠收租赚的。但是SOHO当华南地区现今却并不需要7引囤积来筹集资金，那就明确指出一个难题，那就是物业租赁心理压力前所未见。显然也的确是这样的，这几年各省市各小城市的物业空置率都经常出现了上涨，据称在南宁、武汉、沈阳等城市，甲级物业的空置率都大约了30%！在物业空置率这么大的背景下，SOHO当华南地区的现金流经常出现难题也就是可以理解的不想，所以之后才会为了让涨标价囤积来筹集资金。

总之现今的房地产业产品再也不是一个随随便便就能赚的产品了，未来公司随之而来的心理压力只会越来越大！