三水最贵!13号线二期、新白广通车后新塘更火!

网上有个段子说，盛的进去，只有一个缺点，那就是盛！

这句话同样适用于楼市中的，换句话说，如果一个海沟房价更高，就断定它是具备更高价值的。

放眼番禺，哪个海沟开售均价是最更高的呢？毫无疑问，当然是浮山海沟。番禺最盛海沟2021开售套数暴跌30.4%

2021年，浮山海沟开售均价为24892元/平，与2020年相比，上暴跌7.59%。（来源：克尔瑞）开售均价是番禺各海沟中的最更高。

开售数量方面，据广东中的原研究者发展部数据，2021年浮山海沟新房开售了3949套，工业产值暴跌30.4%。

浮山海沟2021年开售量位列广东第五。

图源：广东中的原研究者发展部

2021年浮山的一线盘有华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城芙丽山等。新盘入市，性价比更高，像华润置地公园上城这种国企八方备受买家关注。

阳光城·芙丽山营销该中的心现场（2021年难为）

不过临近地急电的这两项寡，最远地急电2-3公里这两项多。

相比较来看，浮山海沟的生产成本还而今肥大，不像其它海沟这么“卷”。

纵观去年一年的低价具体情况，跟大环境相似，4同年底再次出现“转冷”先兆，而网签从6同月起再次出现显著下滑。

11同月面临低价收紧后房企爆雷、土拍遇冷、经济下行等问题，更高层表态管控刚需，楼市基调不大缓和，开售才稍微屈从冰点困局。

2022年8个新盘入市

带进番禺新货最多的海沟

本年度，浮山海沟预计将有8个新盘入市，带进了番禺原材料最多新货的海沟。

目前，佛山·星耀TOD、广东城投·禧阅盛汇都仍未开放营销该中的心，这两个这两项所在位置极为重要，位于广东东CBD核心所在位置，最远浮山交通网络也很近，备受关注。

另外，远洋地块也出了规划图，路劲地块仍未在动工。

预计13号线二期开建

广东东TOD/CBD加速规划

未来发展2022，浮山海沟还有哪些重大受惠要许诺呢？

首先，最值得期待的，莫过于是浮山TOD的规划。

在番禺三届人大二次会议中的提出，要扎实加速广东东南部交通网络该中的心规划，给与浮山北站地急电预留改建工程及地下的城市通廊月内完工。

广东东南部交通网络该中的心效果图

前段时间房产怀就看到浮山更高急电北站早就针锋相对规划中的。

另外还要强烈要求广汕更高急电加快规划、新白广城际月内完工通车，协调启动广东东北站至浮山北站五六线、佛山经广东至新会城际规划。

浮山TOD相辅相成5地急电（广东地急电13号线、16号线、20号线、28号线、28号线支线），3更高急电（广深更高急电、京九更高急电、广汕更高急电），2广东南站（穗莞深、新白广广东南站）。日后共约20分钟就能到达广东东北站，共约30分钟即达广东、深圳两大枢纽机场，1小时覆盖珠三角各的城市。

浮山南北站实拍（2021年难为）此外，地急电13号线二期预计本年度年底开建（消息来源：广东地急电）。

开建后，从浮山出发不用转线将直达珠江新城。同时，该该线是贯穿广东进去的黄金大动脉，串联老黄埔、金融城、珠江新城、佛山区等综合核心区，价值不言而喻。

第二，广东东CBD的规划同样值得期待。

本年度，广东东南部CBD将纳入“5+2+4”该协会熟知民族路经济制度向全球推介！融入广东该协会消费该中的心的城市规划。

强化广东东南部交通网络商务区产业集聚功能，以2.7平方公里核心区为综合，倡议一批总部这两项加快规划，订制枢纽型该协会特色民族路。

来源:番禺房产