分散供地周年考：房企拿地像坐过山车，投拓人接连被裁

投资额，影响力也相比之下较小的国协力、新兴产业也在拉长，"虽然他们（小型国协力、新兴产业）不会离职，但是也不务实投拓了。"

荒地投资额拉长，房协力的投拓管理机构影响力也日益加大，据开前端新闻明白，以世茂集团为例，周边地区的投拓管理人员影响力也在当年年初底至极少下降一半。

一位的总部毗邻中南的top15房协力周边地区投拓高层郑元（化名）对开前端新闻指，拿地拉长对投资额管理人员的影响还是较大的，首先是的组织体系结构上的编制合并，对投资额管理人员进行优化相应。此外，大部分没被优化的投资额管理人员，管理人员关注点也从招片子挂到收Corporation、勾地、代建等的业务上移出，"代建的业务现阶段在房协力里还是相对多的，基本是投拓管理人员在做，主要是四处寻找可代建概念设计、交流代建其所、调停代建有条件、核心上会决策几个不足之处的管理人员。"

郑元反驳，直到现在对投拓管理人员的要求是多专多能，既有来说管理人员舆论压力不小，但也会有上升生活空间。

另一位的总部毗邻中南的top50房协力周边地区投拓人赵的城（化名）则不会那么好不容易，他于2020年年初底来到于是就受聘的房协力，"当时子公司说我效益要好，实际是希望离职，我干脆就图斯了离职。"随后，赵的城转投的公司外国人房协力在上海浦东已成立的周边地区子公司，负责上海浦东某的小城市的投拓管理人员，但没过多久也因大环境要好被裁，"2021年年初底被裁的，后来那家房协力在中南的投拓也多于走光了。"

军事战略拉长，不够多的小城市将显现出来流片子

除拿地手续费下降，2021年房协力的荒地布局也由多年来的对外蚕食、全省铺开到军事战略拉长，房协力们对的小城市的自由选择较为临近。

据亿翰新闻博客受控的16家迥然不同房协力拿地手续费常见于，中的路的小城市分之二比由2020年的16.3%进一步图斯高至19.3%，核心二线的小城市分之二比由2020年的28.3%进一步图斯高至33.1%，其余能阶的小城市的拿地手续费分之二比仅有所下降。

从周边地区来看，已成都、天津市等基本的小城市以及镇江、北平为都有的上海浦东的小城市群，仅是上述16家迥然不同房协力重点投资额的周边地区，其中的在镇江的拿地手续费分之二比进一步图斯高36.2%、北平进一步图斯高47.8%、天津市则急遽增长170.7%。

克而瑞信息反驳，2021年30强房协力总投资额手续费中的有41%用于22的城临近供地，全省22的城以外的其他的小城市合计胡瓜分之二比极极少59%。此外，2021年，之外取而代之城、珍爱、中的梁、秀峰、滨江等房协力拿地的小城市的数量不大约6个，招商、旭辉、绿的城、金茂等基本已完已成全省化布局的房协力拿地的小城市的数量也仅在7-13个相互间。可见，不管在在行业各个领域，还是的小城市各个领域，商品咨询子公司都将持续性走高。

在郑元看来，房协力拿地拉长一不足之处是商品各种因素，下行明为重，客户购房态度转变突出；二是前两年荒地商品太过火热，的发展商抬升太低；三是开发计划商银行贷款有限，只能临近银行贷款在较为安全的一二线的小城市，"例如扬州，本年很多房协力都事与愿违仍然投了，完全相同的的小城市很多，本年如果形势还无变差，可能很多区域内的荒地都会境遇流片子。"

他同时反驳，最近商品有一些变差路径也不极少，例如降低房贷税款，降低首付数目，但都是在刺激消费前端，"这两项只不过还是房协力现金流，有对现金流强有力的控制措施，才可鼓励房协着力过这一难关。但现阶段商品还是处于相对冷的状况。"

退地、转让控股权，房协力协作说微就微

为减轻银行贷款舆论压力、下降拿地高风险，房协力牵头拿地的物理现象直至颇为广泛，然而一旦牵涉利益，协作就不会只不过一帆风顺。在荒地持续增长、商品行情下行、拿地收入不断被压缩的舆论压力下，房协力牵头的矛盾也日益显露出来。

2021年7年初，镇江房协力宋都股份公报同年中止之前竞得的杭政储出【2021】8号西段，而已缴纳的5000万元付费申再三人手续费也将已将充公。

宋都股份在随后回复上海证券交易所问询逆的公报中的透露，子公司在镇江第三场临近供地中的，分别夺得杭政储出【2021】8号西段和12号西段的可用权，随后就上述两西段分别与祥生控股和宝龙地产约定协作。

然而，同一天祥生单不足之处透露仍然务实参与本次协作，宝龙地产也在以后透露中止协作。在综合再考虑后，宋都股份事与愿违中止竞得的8号西段荒地可用权。

两场退地情不自禁，暴露了房协力协作背后的牵涉。有业内人士分析反驳，祥生和宝龙协力之所以中止协作，远大约原因在于西段收入极少，加上银行贷款紧张。以杭政储出【2021】8号西段为例，宋都股份以17.83亿元+21%指许蝉联西段，溢价赴援大幅提高29.90%，作价楼面价20962元/平方米，而该西段高于售价限价为20950元/平方米，收入生活空间极度有限。

除退地外，不够多房协力自由选择控股权转让来减轻银行贷款舆论压力。以现阶段刚刚开发计划建设工程的镇江雅望轩概念设计为例，该西段由融信于当年5年初以25.6亿元竞得，后引入融创开发计划设计，但在该概念设计快要南丰的时候，融信和融创却同时重返控股权，雅望轩概念设计交由星创置业继续开发计划。

此外，当年镇江的临近供地中的，融信与滨江牵头夺得4宗时西段，并各指许有50%的概念设计控股权。但开前端新闻通过天眼朋朋询断定，融信与滨江牵头夺得的4宗时西段在当年6年初和10年初陆陆续续显现出来控股权变不够，其中的3个概念设计融信几乎重返所有股份，剩余1个概念设计则是滨江重返股份，融信的控股权数目转已成77.6%。

接踵而来房协力退地或重返控股权的状况，易居深入研究所新闻博客中的心深入研究总监明为跃进认为，这些不当都与子公司的银行贷款舆论压力有关，"当前房协力面对一些舆论压力，拿地不足之处有心无力，冲动性拿地后也会有退地的止损控制措施。"

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