美国1月房价涨幅创45年来最高 近邻政治给房市带来变数

财联社 （上海，编辑马兰）传真，加拿大地产信息服务的公司CoreLogic昨日（3翌年1日）发布最新加拿大房子单价指数，显示1翌年全国性房子单价同比增长19%，创下1976年以来最多跌幅。其中，新墨西哥爱达荷州（28.3%），卡罗莱纳爱达荷州（27.9%），内华达爱达荷州（25.2%），拉斯维加斯（25.0%）和乔治亚爱达荷州（24.7%）为跌幅最多的五个爱达荷州。

自往年12翌年以来，加拿大待售房子储藏年中保持低位，买家则在的产品上不断抬高单价，造成失业率一路飙升。但1翌年开始，年中攀高的担保借款利息遏制了失业率的进一步上涨。

然而受到地理位置国际关系部分直接影响，美联储大幅加息预期降温，30年固定担保借款最少利息出现冲击下滑。据Mortgage News Daily，上周五该利息达到4.18%水平，随后在周一下滑至4.04%，周日一直北行至3.9%。创下传染病以来该利息的远超过两日升幅纪录。

担保借款利息与加拿大10年期通货利息弱相关，通货利息在3翌年1日跌至1翌年以来最低水平，这也导致担保借款利息的除此以外走低。

担保借款利息下降将助推买方的产品更加火热，购房者更有动力装置进行冬季交易，一直推高加拿大房子单价。

俄乌冲突对房市的直接影响确实只是暂时的。有比对称，担保借款利息相比起通货利息，更受担保全力支持金融机构（MBS）需求的直接影响，而担保全力支持金融机构（MBS）的期内则可通过再借款进行发生变化，因此担保借款利息的北行会年中太久。

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