堂本周报 | 近3周18城政策放松，成交微升后两连降（01.16-01.29）

近3周18城后外交政策警惕，估值微升后两连请降

本周论者

外交政策：首套房贷利率静态调整机制全面实施，18城后外交政策警惕

供应 ：分之一高位运行，天津4盘获选供应TOP10

估值 ：分之一微升后两连请降，近期周边地区超过去化率先升后请降

外交政策静态

首套房贷利率静态调整机制全面实施，18城后外交政策警惕

第3-5周， 都由各个方面，货币政策、银保监会建立首套住房额度利率外交政策静态调整机制，发布《改善优质房企资产负债表蓝图突击拟议》，住建部教育部长倪虹、银保监会主席等积极表态不动产。 地方各个方面，湘潭、西安等18城后不动产外交政策界定警惕，消费尾端主要关乎警惕限购、警惕限贷、限额建筑工程额度、税收免除、购房补贴等。

新增供应

分之一高位运行，天津4盘获选供应TOP10

2023年第3周-第5周，全国近期周边地区拿下预售证面积年中高位运行。近期周边地区供应面积TOP10项目中，天津获选项目数比率最多，其中，香山•三宫湖境以14.2万平方米的预证面积分获本周TOP10Billboard冠军。

新房估值

分之一微升后两连请降，近期周边地区超过去化率先升后请降

2023年第3-5周，近期监测周边地区估值标准普尔呈先升后请降走势。第3周，各氢原子估值明显回升，众所周知是三四两条路线周边地区标准普尔上涨有数45.65点，显示返乡置业对估值的拉动力。第4、第5周，受到星期日等因素影响，各氢原子估值标准普尔之外两连请降，梯队、二两条路线周边地区估值去年众所周知明显。

第3-5周，近期监测周边地区天一去化率先升后请降，后两周保持在30%有数高位，主要原因在于春节星期日前后，宁波等一些高去化周边地区，随着外来务工人员返乡而减少推盘比率，而重庆等返乡置业型周边地区推盘比率占比提升，拉低结构上去化率。

于后

排版丨建筑工程

克而瑞周报简述

CRIC WEEKLY

01

新房产品

15城后外交政策警惕，估值冲高下滑（01.02-01.08）

渝润等10城后转录警惕，估值全两条路线反弹（12.26-1.1）

津宁莞3城后转录警惕，估值梯队三四两条路线再请降、二两条路线微升（12.19-12.25）

02

二手房产品

15城后估值高位持稳，京深杭消费比率的环比下请降（01.02-01.08）

首周估值的环比增30%，京深比不上上年（12.26-1.1）

15城后二手估值的环比下请降23%，宁波湖州等的环径流比率时是两成（12.19-12.25）

03

土置地品

近期周边地区密集土拍“断档”，估值消费比率的环比剧减据统计（01.02-01.08 ）

首周估值的环比增30%，京深比不上上年（12.26-1.1）

密集土拍扎堆致估值大涨，产品热度小幅回升（12.19-12.25）

本文版权归 克而瑞研究中心所有 私自授权请勿刊发

以上代表者克而瑞研究中心一个团队论者，仅供参考

刊发注明应是 ： 克而瑞置地研究(cricyjzx)多谢快速反应

湿气重怎么调理
感冒发烧喉咙痛吃什么药效果最好
高血压患者前列腺增生能吃坦洛新吗
肠炎拉肚子吃什么药
去哈萨克斯坦做试管婴儿多少