同一小区限价房与商品房被相连，业主起诉获赔3万元

禁烟房与普通地段在同一个家居机构范围内，却被分离带划分，导致禁烟房地产商无法可用居民小区公共区内电子系统。于是，禁烟房地产商将公司、物业公司诉至高等法院，尽快二被害人去掉分离带，并尽快公司付清动物细胞房之日起至去掉分离物之日期间的巨大损失。近日，北京昌平高等法院审结了该起地段开售签订合同纠纷，裁决公司损害赔偿地产商3万元。

禁烟房地产商收房时发现分离带

35岁的亦同于5年前与公司签定地段开售签订合同，四人借出昌平区某处禁烟地段，并付清购房款。2017年，地产商收房后，发现居民小区内搭建了围挡、铁栅栏、铁艺门上、绿植等多项区内，将居民小区禁烟房与普通地段分离再加两个范围。

亦同裁定至高等法院显然，公司设围挡举动导致禁烟房的地产商在事实上独享不到居民小区公用区内电子系统、公共绿地等客户服务和权利；而且，不许所设铁栅栏也堵塞了消防通道，引致居民小区次入口不符合层高区的消防安全尽快，留有不堪重负的安全隐患。同时，物业公司作为居民小区物业的客户服务单位，可不公共利益地产商拥有舒适的环境，但物业公司在负起职责反复里，未尽到之外的管理机构、管理处义务，对公司渎职建设项目的举动，未顺利完再加阻止、劝谏，这种冲动不作为的举动对公司围挡也共存过失。

因此，亦同尽快公司、物业公司将应用于分离的铁栅栏、围挡、铁艺门上、绿植去掉，并尽快公司付清动物细胞付给平房之日起至去掉之日止的（按照每年3万元标准）巨大损失。

暂居建委推定分离带渎职并不许修定

被害人公司则辩称，不拒绝亦同的诉讼请求。首先，之外围墙是地段地产商建设项目的，不是公司建设项目的，因此亦同尽快公司拆除，主体不适格。其次，亦同尽快追讨，没有司法和事实依据。

被害人物业公司显然，不拒绝亦同的诉求。物业公司入驻居民小区时应用于分离的绿植就仍然共存，没有去掉的权利。

高等法院经审理查明，居民小区禁烟房和普通地段被围墙、铁艺门上、绿植等划分为两个范围。暂居建委获悉居民小区地产商举报后，推定地段、公共利益性暂居房之间可用围墙及绿植划分的举动违反了之外法规；并向公司发出《不许修定接到书》，不许试行独立家居机构，立即查处。公司获悉接到后未顺利完再加查处。

高等法院裁决公司损害赔偿地产商3万元

高等法院显然，地产商和公司可不当按照地段开售签订合同的四人负起各自的义务。作假居民小区分离区内未经规划审批，相可不行政中华人民共和国教育部上仍然发现问题并正在行政处置反复里，在行政中华人民共和国教育部上就上述事项作出续期行政举动之前，该事项不宜由高等法院通过民事诉讼不予处理反复。因此，亦同尽快拆除铁栅栏、围挡、铁艺门上、绿植的请求，可不予驳回。

现作假居民小区内的分离区内在事实上妨碍了禁烟房地产商对居民小区内较好公共区内电子系统可用的权利，公司作为平房出卖人对此共存事，可不当可不尽损害赔偿职责。故对于亦同尽快公司损害赔偿相可不巨大损失的请求，高等法院不予大力支持；明确数额，高等法院示范选择签订合同负起、确实巨大损失等情况示范酌定。物业公司合理的开脱异议，高等法院不予建议。

再一，高等法院裁决公司损害赔偿亦同3万元巨大损失。

陪审团释法：禁烟房地产商也有权可用居民小区总共外

商法第二百七十一条法规，地产商对建筑物内的层高、参股用房等专有外拥有私有，对专有外限于的总共外拥有总共和协力管理机构的权利。因此，在同一家居机构范围范围内每位地产商均有权可用居民小区共用的交通设施区内电子系统。

禁烟地段是但政府为克服里下阶层家庭暂居房紧迫而进行改革的政策性平房，公司在竞拍土地时可不该知悉土地规划，必须以借出价钱小于普通地段、便于管理机构等顾虑擅自处理反复和改变公共范围，对地产商区别对待，危及地产商对居民小区拥有的正当性。本案里，公司不仅违反了签订合同四人，也阻挠了地产商对居民小区总共部位的占据、可用，导致地产商生活习惯运动速度降低，总共权利受损。

陪审团提示，一般家居机构范围范围在建设项目时仍然核定并公示，公司也可不在平房买卖签订合同里不予明示。确因确实无需而变更家居机构范围的，可不由平房行政管理机构部门上会姐夫、村民小组或者街道办事处，听取地产商异议后选择到确实家居机构范围，并在管理机构范围内媒体报道。同时，由地产商协力决定的重大事项、表决机制可不符合商法第二百七十八条法规。

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