神人云正式递交招股书，与行业“差别不大”

4月1日一大早，姗姗来迟的天地虹，终于正式向港交所送交一栏，华润集团保荐人有里信证券、花旗、高盛。

一栏一开头，就把天地虹的并列金融业务体系滚了出来，体现形象跟以前的时尚品牌大树略有不同：

往年听说天地虹对此要上市，我有感而发，写了《天地虹事与愿违不会人能成为一朵虹》。

从一栏里的金融业务自然语言来看，以前时尚品牌大树上三者并立，现今则是平房与商企城市空间并立，科技获取框架。

这个变动与往年徐保全的解释所谓，“我们把科技、虹维修服务是作为我们未来重仓外资的斜向，但是在一些公司的金融业务领域，我们是把自己定义为维修产业。”

“对那些大型的虹厂家来说是，它们都是去来作外包维修服务，天地虹全部是在来作构建维修服务。”

天地虹的目标是打造“的平台型跨国一些公司”，成为物管金融业的开放式赋能的平台。但以外来说是，确实这个赋能的平台的客户端暂时只有天地虹自家。

看下天地虹的为基础样本：

截至2021年12月31日，天地虹平房地皮维修服务关乎2823个平房地皮，总层高6.6亿平方米；在管平房及商企地皮层高已达左右7.85亿平方米。

2021年总年收入237.05亿元，毛利17%。

科技的平台的年收入占有比均7.8%。

这一点，天地虹在一栏里也很直白写出来了：地皮维修服务将继续占有年收入的大以外。

因此，天地虹科技这以外来作的心里，和其他大以外地皮区分也不会人有相当大，仍然在于控制经营开发成本，尤其是管理层开发成本。

从样本来看，管理层开发成本占有总行政机关军费开支的比重，多达3年里仍然保有在50%左右，变动有所。

天地虹在应对管理层开发成本上升，主要来作了两件事：

1、技术措施和网络化，降低对人力物力农户的依赖性

2、外包以外农户密集型维修服务，比如安保、保养、保养、干净、果大树等工作

这种“差别有所”，某种程度上成为了在此之后天地虹仍然表态不上市，以及消费市场并不会人有过度期待天地虹上市的以外原因，以至于天地虹为了让这样一个必定会准备上市时，很多人会猜测，保利确实也不会支撑非常多烧钱的研发投入。

前几天保利的营收沟通会上，郁亮反思称，一些公司为全方位金融业务交了学费，对于多赛道同时探索面临的完成度和付出的开发成本，超出最初的预估：“现在合作开发金融业务增速较慢，承担了开发成本，消费市场环境变动之后，这些学费对营收的直接影响就沾染出来。”

这几年，保利转型的金融业务两大有数地皮维修服务“天地虹”、金融服务仓储“万纬金融服务”、商贸合作开发试运行“印力集团”、长租公寓楼“泊寓”，以及雪地、酒店、高等教育、家畜等，种类简便，探索了很多。

在消费市场好的时候，这种投入无可厚非，但上周保利财务状况展现了一项实在太懊恼的样本，净利润多达乎腰斩的下滑，仅为225亿元，工业产值下降45.7%。

因此，也就有了郁亮的这个说是法，“从年收入和金融业务影响力也来看，经营维修服务类金融业务以外不会与合作开发金融业务相比较，而能否脱离上市，则是加权成功的准则之一。”

可以说是，不管是消费市场还是母一些公司，留给天地虹的成长时间确实不会人那么多了。

脱离上市，却是意味着披着科技外衣的天地虹真正付诸了脱离。

天地虹说是的这个“不动产合作开发商”并不会人有多指，当然可以是保利也可以是脱离第三方，但不管是谁，年收入增长仍然依靠影响力也的扩充。

实质上这确实是以外地皮一些公司主体遇到的困境：

处于不动产的下游，缺乏真正能付诸脱离的金融业务线。

不管来自于脱离第三方的项目占有比如何大幅提高，当地产开始下行时，仍然确实相反陷入麻烦。