8宗是封顶，9宗是底价，杭州三批次土拍冷热分化加剧

则上由平台公司托底。

▌ 拿地跨国由美业呈现多样化，房由美依旧看好温州其产品

大型央由美参拍全力。本次土拍，华润、工程建设设计、德兴等大型央由美现身，拿下了大连实德、杭钢东南城、华丰西谷。保宁决胜局、金地、上海浦东等原则上有出手，但未有有所斩获。

山海、大连实德相互竞争本土大老依旧强力出手。大连实德成功第一场得大连实德、闲林两宗在西谷，拿地欠款高达80.9亿元。山海以69.1亿元拿下3宗在比方说除此以外结算紧靠，都有银两二2宗在西谷和艮东南东南城1宗在；

多家本土中小房由美“捡漏”。中豪比方说除此以外结算第一场得下；还有三江西谷，浙江杰立第一场得笕石桥西谷、大连实德全然村庄第一场得龙坞西谷、拥护第一场得乔司西谷、普雷第一场得下沙元成西谷。

相互竞争外来房由美首入温州拿地。东南科建与工程建设设计协力第一场得杭钢东南城紧靠，首入温州；无锡喆盛则除此以外结算第一场得西兴东南西谷。

请注意： 温州2022年第三批大部分可供地房由美拿地欠款名列年前茅

热点紧靠量化

▌ 江湾东南城：杭政储出[2022]61号、66号、70号

地壳剩余：江湾东南城近年来购回了大量紧靠，地壳内据知重大项目众多。隐性46.03万㎡，去化心率23.5个同年，显性0.06万㎡；

凌空情形：地壳内自始处于翻建之年前，基本无二手房卖出；

紧靠小结

占优势：架构楼宇，可构建明朗，二手房有凌空，重大项目流量快；

下风：地壳内剩余量大，后期重大项目第一场争猛烈，紧靠开标价高。

土拍情形：66号紧靠经过线上26轮结算后离开比方说一次结算，总计伟星、黄沙、山海、祥和、无锡喆盛、建杭、江西益达外资发展、上海浦东、保宁决胜局9家房由美结算，再一由山海第一场得，卖出欠款29.6亿元，溢标价率12%；

61号紧靠经过线上24轮结算后离开比方说一次结算，总计祥和、保宁决胜局、上海浦东、嘉兴铧泽置业、中天美好、无锡喆盛、山海、建杭、伟星、大连实德10家房由美结算，再一由山海第一场得，卖出欠款26.3亿元，溢标价率12%；

70号紧靠经过线上19轮结算后离开比方说一次结算，总计大连实德、嘉兴铧泽、浙江中冠、山海、中豪、保宁决胜局、中天美好、建杭、祥和9家房由美结算，再一由祥和第一场得，卖出欠款20.9亿元，溢标价率12%。

▌ 西兴：杭政储出[2022]74号

地壳剩余：隐性4.33万㎡，显性0万㎡；

凌空情形：地壳内二手房市标价在5.8万元/㎡左右，二手房凌空很小；

紧靠小结

占优势：楼宇更佳，可构建明朗，二手房凌空很小，地壳内无第一场品，重大项目流量快；

下风：紧靠获利更高。

土拍情形：经过线上19轮结算后离开比方说一次结算，总计山海、上海浦东、兴耀、大连实德、无锡喆盛、象山致清房地产业、江西益达外资、汉口火车站房地产业、建杭9家房由美结算，再一由无锡喆盛第一场得，卖出欠款21.8亿元，溢标价率12%。

▌ 艮东南东南城：杭政储出[2022]65

地壳剩余：地壳当年前在售重大项目1个，据知重大项目1个。隐性19.16万㎡，去化心率19.3个同年，显性0.32万㎡；

凌空情形：地壳内二手房市标价在4.5万元/㎡左右，工程建设设计雍和府8同年市标价45137，凌空相当大；

紧靠小结

占优势：紧邻汉口火车站东南城二期，距离地铁1号线、9号线原则上在1KM范围，周围可构建明朗，邻近地区有条件较优；地壳剩余健康，重大项目流量快，紧靠利润可借；

下风：发5%公租房，凌空小。

土拍情形：经过线上11轮结算后离开比方说一次结算，总计金地、自始和聚仁房地产业、西房、东南京科技园工程建设设计、保宁决胜局、工程建设设计、山海、大连实德、兴耀、无锡嘉昌置业10家房由美结算，再一由山海第一场得，卖出欠款13.2亿元，溢标价率12%。

结语：本次大部分可供地生产能力相当大，用地优质，基本观感相较更佳。在当年前其产品下行心率内，温州作为全国仅有其产品耐热仍较身的卫星城之一，博得房由美青睐。从本次大部分拍地的参拍房由美可以看到，大型房由美加强在温州的布局，深耕温州的房由美接下来补仓，外来房由美也全力寻找进军温州的机会。另一方面地壳土拍涨幅跟著应和涨幅走，架构地壳的重大项目去化较慢，房由美补仓有意全力；锯齿状地壳重大项目少见流摇，房由美拿地有意更高；预计今后较长时间内，土拍涨幅仍将延续下去转变形态。

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