美国人买房历史最无可！

笔记： 华尔街所见所闻 赵颖

高失业率、高债下，美国人农村居民开销意志力急剧加剧。

美国担保额度商品价格急升至2009年以来的高达低水平，失业率继续以两位数的速度高企，加剧几乎所有农村居民市场需要的农村居民开销意志力降至近代降到。

据CNBC晚间新闻报道，担保额度新科技和原始数据提供商Black Knight简介原始数据表明，在美国仅有的100个地产市场需要中，95%的农村居民开销意志力低于长期低水平，而在流感之初，这一低水平仅为6%；37个市场需要农村居民开销意志力比以往任何时候都要低。

虽然3月底美国失业率涨幅出现回落，但去年同期高企仍高达19.9%，环比高企了2.3%。月底内前三个月底，失业率高企了将近5.9%。

同时高企的还有额度商品价格，30年期固定商品价格额度的最低商品价格月底内年初的3.29%跃居至本周一的5.55%。Mortgage News Daily指出，本周美联储FOMC代表大会后，额度商品价格将进一步高企。

大跌的失业率和额度商品价格加剧农村居民开销意志力迅速加剧，一套首付20%的农村居民，每月底需要支付的担保额度将近占总收入的32.5%（家庭收入）。

从近代来看，这一数字少于21%则会加剧地产市场需要冷却，但只不过两年除外，由于需要更高，供给高，流感致使地产市场需要一反往常。

Black Knight警告称作表示，如果额度商品价格再次高企50个两处，或者失业率高企5%，那么农村居民开销意志力将降至有记录以来最差。

在地产市场需要，人们常说，差一点人的不是高失业率，而是高债，美国每月底担保额度创下近代大关，月底内以来最低增加了552美元（增幅38%），翻倍1809美元；自流感爆发以来增加了790美元（增幅72%）。

农村居民开销意志力大幅度加剧的才会，购房者朝向商品价格高的缓冲商品价格担保额度，根据Black Knight的原始数据，潜在购房者数以万计地预设商品价格，这一比例从去年12月底的2.5%跃居至3月底的8%。截至亦同，这一比例已少于9%。

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